عقد الإيجار الموحد هو العقد الذي يُبرم ويُسجَّل عبر منصة إيجار بين المؤجر والمستأجر، للعقارات السكنية والتجارية. وأهم ما يميزه أن العقد المسجل في المنصة سند تنفيذي: إذا لم يدفع المستأجر الأجرة أو انتهت مدة العقد ولم يُخلِ العقار، يستطيع المؤجر التوجه إلى محكمة التنفيذ مباشرة دون رفع دعوى أولاً. نشرح هنا ما في العقد، وحقوق الطرفين، وكيف تُحل نزاعات الإيجار.
ما الذي يتضمنه عقد الإيجار الموحد؟
- بيانات المؤجر والمستأجر، والوسيط العقاري إن وُجد.
- بيانات العقار والوحدة المؤجرة ورقم الصك أو السجل.
- مدة العقد وتاريخ بدايته ونهايته، وهل يتجدد.
- قيمة الأجرة وطريقة دفعها ومواعيدها.
- التزامات الطرفين في الصيانة والخدمات، ومبلغ الضمان إن وُجد.
- الشروط الإضافية التي يتفق عليها الطرفان.
ما يُكتب في الشروط الإضافية يحكم العلاقة، فاقرأه قبل الموافقة على العقد في المنصة، خصوصاً شروط الإنهاء المبكر والصيانة والتجديد.
لماذا يجب أن يكون العقد مسجلاً في إيجار؟
| عقد مسجل في إيجار | عقد ورقي غير مسجل | |
|---|---|---|
| تحصيل الأجرة المتأخرة | طلب تنفيذ مباشرة لدى محكمة التنفيذ | دعوى أمام المحكمة أولاً ثم التنفيذ |
| الإخلاء بعد انتهاء المدة | عن طريق التنفيذ في الغالب | دعوى إخلاء |
| الإثبات | البيانات موثقة في المنصة | يعتمد على الورقة والشهود |
| الخدمات المرتبطة | يعتد به لدى جهات كثيرة كإثبات للسكن أو مقر النشاط | محدود |
حقوق المؤجر والتزاماته
- استلام الأجرة في مواعيدها المتفق عليها.
- تسليم العقار صالحاً للاستعمال المتفق عليه، والقيام بما يلزمه العقد من صيانة.
- عدم التعرض للمستأجر في انتفاعه بالعقار طوال مدة العقد.
- استرداد العقار عند انتهاء المدة وفق العقد.
حقوق المستأجر والتزاماته
- الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد دون تعرض.
- دفع الأجرة في مواعيدها، واستعمال العقار فيما أُجّر له.
- المحافظة على العقار، وإصلاح ما يتلف بسببه.
- استرداد مبلغ الضمان عند الإخلاء بعد خصم ما يثبت من أضرار أو مستحقات.
- إعادة العقار عند انتهاء المدة بالحالة التي استلمه بها مع مراعاة الاستهلاك العادي.
نزاعات الإيجار الشائعة وطريق حلها
| النزاع | الطريق المعتاد |
|---|---|
| أجرة متأخرة في عقد مسجل في إيجار | طلب تنفيذ لدى محكمة التنفيذ استناداً إلى العقد. |
| رفض الإخلاء بعد انتهاء مدة العقد المسجل | طلب تنفيذ بالإخلاء. |
| أضرار في العقار أو خلاف على مبلغ الضمان | دعوى أمام المحكمة المختصة، لأنها تحتاج إثباتاً وتقديراً. |
| إخلال المؤجر بالصيانة أو تعرضه للمستأجر | إنذار مكتوب ثم دعوى، وقد تشمل فسخ العقد أو التعويض. |
| إنهاء العقد قبل مدته | بحسب شروط العقد؛ وإن لم ينص على ذلك فهو نزاع يُعرض على المحكمة. |
إذا كان العقد غير مسجل، فالطريق في الغالب يبدأ بدعوى لإثبات الحق، ثم التنفيذ بعد الحكم. لهذا يُنصح بتسجيل كل عقد إيجار في المنصة من البداية.
أسئلة شائعة
هل يجوز للمؤجر قطع الكهرباء أو الماء لإجبار المستأجر على الدفع أو الخروج؟
لا. استيفاء الحق يكون بالطرق النظامية عن طريق التنفيذ أو المحكمة، وأخذ الحق باليد يعرّض صاحبه للمساءلة.
انتهى العقد ولم يجدده المستأجر وما زال في العقار، ماذا أفعل؟
إذا كان العقد مسجلاً في إيجار، يمكن التقدم بطلب تنفيذ لإخلاء العقار والمطالبة بالأجرة عن مدة البقاء. وثّق تاريخ انتهاء العقد وأي إشعار أرسلته.
هل يمكن تعديل عقد مسجل في إيجار؟
يتم التعديل أو الإلغاء أو التجديد عبر المنصة وبموافقة الطرفين، ولا يُعتد بتعديل ورقي جانبي يخالف العقد المسجل.
عندك نزاع إيجار؟
يتولى فريق أسس المحاماة القضايا العقارية والتنفيذ للمؤجرين والمستأجرين، في الرياض وتبوك. واقرأ أيضاً دليل السجل العقاري والتسجيل العيني.
هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ مختص بكل حالة. للتواصل مع أسس المحاماة: 0530349349.
اقرأ أيضاً: محكمة التنفيذ وخطوات طلب التنفيذ.
اقرأ أيضاً: نموذج إنذار للمستأجر أو المؤجر.
اطلب استشارة سريعة
اترك اسمك ورقم جوالك، ويتصل بك محامٍ من فرع الرياض أو تبوك خلال ساعات العمل.
