نزع ملكية العقار للمنفعة العامة: التعويض وطريقة الاعتراض

تبلّغت بأن أرضك أو بيتك سيُنزع لمشروع طريق أو مرفق عام؟ نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار يضمن لك تعويضاً عادلاً، ويحدد كيف يُقدَّر وكيف تعترض عليه. نشرح هنا خطوات النزع، وطريقة التقدير، وحقوقك، وأخطاء تُضيّع جزءاً من التعويض.

المبدأ: لا نزع إلا للمنفعة العامة وبتعويض عادل

يحمي النظام الأساسي للحكم الملكية الخاصة، ولا يجيز نزعها إلا للمصلحة العامة مقابل تعويض عادل. ويطبق نظام نزع الملكية هذا المبدأ بإجراءات محددة.

خطوات نزع الملكية

1. قرار المشروع وتحديد العقارات اللازمة له من الجهة المختصة.
2. حصر العقارات ووصفها بحضور المالك أو إبلاغه، وتوثيق ما عليها من مبانٍ ومنشآت ومزروعات.
3. التقدير بواسطة لجنة تقدّر قيمة العقار وفق أسس النظام.
4. إبلاغ المالك بالتقدير، وله قبوله أو الاعتراض عليه.
5. صرف التعويض ثم استلام العقار.

المدد والإجراءات التفصيلية في النظام ولائحته المحدثة.

ما الذي يشمله التعويض؟

كيف تعترض على التقدير؟

1. اطلب محضر الحصر والتقدير، وتحقق من المساحة والأوصاف.
2. جهّز تقييماً من مقيّم معتمد، وأسعار صفقات مماثلة قريبة في التاريخ والموقع.
3. قدّم الاعتراض للجهة خلال المدة، ثم الدعوى أمام المحكمة الإدارية. اقرأ التظلم أمام ديوان المظالم.

أخطاء تُضيّع جزءاً من التعويض

• عدم حضور الحصر، فتُغفل منشآت أو مساحات.
• صك غير محدّث أو عقار غير مسجل باسم الورثة. اقرأ التسجيل العيني وحصر الورثة.
• التوقيع على قبول التقدير دون مراجعة.

أسئلة شائعة

ما وضع اليد المؤقت؟

استعمال الجهة للعقار مؤقتاً لخدمة مشروع، مع تعويض عن مدة الاستعمال وما يلحق العقار من ضرر.

هل يمكن رفض النزع؟

لا يُرفض النزع المستوفي لشروطه، لكن يُعترض على التقدير والإجراءات المخالفة.

عقارك مشمول بنزع ملكية؟

يتولى فريق أسس المحاماة الاعتراض على تقدير التعويض والدعاوى أمام ديوان المظالم ضمن القضايا الإدارية والعقارية، في الرياض وتبوك.

هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ مختص بكل حالة. المرجع هو النص الرسمي المحدث للأنظمة. للتواصل مع أسس المحاماة: 0530349349.