قبل شراء أرض أو بيت، أو قبول عقار ضماناً لدين، أو قسمة عقار موروث، أول ما يجب فعله هو الاستعلام عن الصك العقاري: هل الصك صحيح وساري؟ ومن مالكه الحالي؟ وهل عليه رهن أو قيد يمنع التصرف؟ نشرح هنا طرق التحقق من الصك، وما الذي تبحث عنه، والعلامات التي تستدعي التوقف.
لماذا تستعلم عن الصك قبل أي تعامل؟
- للتأكد أن البائع هو المالك فعلاً، وأن الصك لم يُلغَ أو يُعدّل.
- لمعرفة ما على العقار من رهن أو حجز أو إيقاف.
- للتأكد من تطابق المساحة والحدود ورقم القطعة مع الواقع.
- لتجنب شراء عقار عليه نزاع قائم أو حصة لورثة آخرين.
طرق الاستعلام عن الصك
| الطريقة | ما تعرفه منها |
|---|---|
| خدمة التحقق من الصكوك في منصة ناجز | صحة الصك وحالته (ساري أو غير ساري) برقم الصك وبيانات المالك |
| منصة السجل العقاري | بيانات العقار المسجل تسجيلاً عينياً: المالك والحدود والحقوق المقيدة عليه |
| البورصة العقارية | بيانات الصكوك والصفقات العقارية المتاحة للاطلاع |
| الاطلاع على أصل الصك من المالك | للمقارنة مع ما يظهر في المنصات، لا بديلاً عنها |
إذا كان العقار في حي أُعلن تسجيله، فاقرأ أيضاً دليل السجل العقاري والتسجيل العيني.
علامات تستدعي التوقف
- الصك يظهر غير ساري أو موقوفاً.
- اسم المالك في المنصة يختلف عن البائع، أو البائع وكيل بوكالة قديمة.
- العقار مرهون لجهة تمويل.
- الصك باسم متوفى ولم تُقسم التركة. اقرأ حصر الورثة وقسمة التركة.
- اختلاف المساحة أو الحدود بين الصك والواقع.
- استعجال غير مبرر في الإفراغ أو طلب دفعة كبيرة قبله.
بعد التحقق: الإفراغ الآمن
لا تدفع ثمن العقار كاملاً إلا عند الإفراغ الرسمي أو عبر وسيلة دفع تضمن انتقال الملكية مقابل الثمن. واكتب في عقد البيع الابتدائي ما يحدث إذا ظهر قيد أو نزاع قبل الإفراغ.
قائمة فحص العقار قبل الشراء (غير الصك)
- هل على العقار رهن أو حجز أو قيد؟
- هل يطابق الموقع والمساحة والحدود ما في الصك والمخطط المعتمد؟
- هل للمبنى رخصة بناء، وهل المبنى المنفذ مطابق لها؟
- هل توجد مخالفات بلدية أو مستحقات خدمات متأخرة (كهرباء، ماء)؟
- هل العقار مؤجر؟ وما مدة العقد الحالي وحقوق المستأجر؟
- هل البائع هو المالك الوحيد، أو معه ورثة أو شركاء؟
- هل يقع في منطقة شملها التسجيل العيني؟
أسئلة شائعة
هل يكفي أن يريني البائع صورة الصك؟
لا. الصورة لا تثبت أن الصك ما زال سارياً أو أنه لم يُرهن بعدها. تحقق دائماً من المنصات الرسمية.
الصك قديم يدوي، هل يمكن التحقق منه؟
الصكوك القديمة قد تحتاج إلى تحديث أو تحويل إلكتروني قبل التصرف فيها، وهذا مما يُفضل مراجعته مع محامٍ قبل الشراء.
تشتري عقاراً أو عندك نزاع على صك؟
يراجع فريق أسس المحاماة الصكوك ويفحص العقار قانونياً قبل الشراء، ويتولى القضايا العقارية في الرياض وتبوك.
هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ مختص بكل حالة. المرجع هو النص الرسمي المحدث للأنظمة. للتواصل مع أسس المحاماة: 0530349349.
اقرأ أيضاً: التصرفات العقارية وضريبتها.
اقرأ أيضاً: نموذج عقد بيع عقار.
اطلب استشارة سريعة
اترك اسمك ورقم جوالك، ويتصل بك محامٍ من فرع الرياض أو تبوك خلال ساعات العمل.
