ستبيع عقاراً أو تشتريه أو تستأجره عن طريق وسيط، وتريد أن تعرف كم السعي (عمولة الوسيط العقاري)؟ حاسبة السعي العقاري تحسبها لك وفق نظام الوساطة العقارية: 2.5% من قيمة البيع، أو من إيجار السنة الأولى في الإيجار، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك. وتحت الحاسبة شرح القاعدة ومن يدفع ومتى تُستحق.
كم السعي في السعودية؟
بحسب المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية كما نشرتها الهيئة العامة للعقار: عمولة الوساطة 2.5% من قيمة الصفقة في البيع، و2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى في الإيجار، ما لم يتفق الطرفان كتابةً على خلاف ذلك.
| الصفقة | القيمة | السعي بنسبة 2.5% |
|---|---|---|
| بيع شقة | 800,000 ريال | 20,000 ريال |
| بيع فيلا | 2,000,000 ريال | 50,000 ريال |
| إيجار سنوي | 60,000 ريال للسنة الأولى | 1,500 ريال |
من يدفع السعي: البائع أم المشتري؟
النظام يحمّل العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة، لا البائع أو المشتري بالضرورة. فإذا تعاقد البائع مع الوسيط فهو من يدفع، وإذا تعاقد المشتري فهو من يدفع. وإذا تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف في الصفقة نفسها، فلا يتجاوز مجموع عمولته 2.5% ما لم ينص العقد على غير ذلك. لذلك اكتب في عقد الوساطة بوضوح: من يدفع، وكم.
متى يستحق الوسيط العمولة؟
- عند إتمام الصفقة أثناء سريان عقد الوساطة، أو خلال شهرين من انتهائه.
- بشرط أن يثبت أن تدخله كان مؤثراً في إتمام الصفقة.
- وفي الصفقات التي تتم عبر الوسيط لا يتجاوز العربون 5% من قيمة الصفقة.
والتفاصيل وعقد الوساطة والنزاعات الشائعة في نظام الوساطة العقارية وعقد الوساطة والعمولة.
أسئلة شائعة
كم نسبة السعي على بيع العقار؟
2.5% من قيمة الصفقة، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك.
كم السعي في الإيجار؟
2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك.
هل يدفع المشتري السعي؟
يدفعه الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة. فإن لم يتعاقد المشتري مع الوسيط فالأصل أنه لا يدفع، إلا إذا اتفق على ذلك.
هل تُضاف ضريبة القيمة المضافة على السعي؟
قد تُضاف إذا كان الوسيط مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة. اسأل الوسيط واطلب فاتورة.
نزاع على العمولة أو صفقة عقارية كبيرة؟
يراجع فريق أسس المحاماة عقود الوساطة والبيع قبل التوقيع، ويتولى نزاعات العمولة والصفقات العقارية. انظر محامي عقاري في الرياض والتسجيل العيني للعقار.
هذه الحاسبة للتقدير العام ولا تغني عن عقد الوساطة. المرجع هو النص الرسمي المحدث لنظام الوساطة العقارية ولائحته.