هل يستطيع غير السعودي أن يتملك شقة أو أرضاً في المملكة؟ الجواب: نعم، لكن وفق نظام تملك غير السعوديين للعقار وضوابطه، التي تحدد من يحق له التملك، وأين، ولأي غرض. وقد صدر نظام جديد في هذا الشأن يوسّع إمكانات التملك ضمن مناطق وضوابط تحددها الجهات المختصة. نشرح هنا الإطار العام وما يجب أن تتحقق منه قبل الشراء.
هذا موضوع تتغير لوائحه وتطبيقاته، فراجع النص الرسمي المحدث وتعليمات الهيئة العامة للعقار قبل أي خطوة.
من يحق له التملك؟
| الفئة | الإطار العام |
|---|---|
| المقيم بإقامة نظامية | يجوز له تملك عقار لسكنه الخاص وفق الضوابط |
| المستثمر الأجنبي المرخص | يتملك العقار اللازم لمزاولة نشاطه المرخص، كمقر أو سكن للعاملين |
| الشركات | وفق ترخيصها وغرضها، وضمن ما يسمح به النظام |
| غير المقيم | وفق ما يقرره النظام الجديد ولوائحه والمناطق التي تحددها |
وتبقى لمكة المكرمة والمدينة المنورة أحكام خاصة وقيود مشددة على تملك غير السعوديين.
قبل أن تشتري: قائمة تحقق
- تحقق من أهليتك للتملك في الموقع والغرض المحددين، واحصل على الموافقات المطلوبة.
- افحص الصك وخلوه من الرهون والنزاعات. اقرأ الاستعلام عن الصك العقاري.
- اعرف تكاليف الصفقة: ضريبة التصرفات العقارية ورسوم التسجيل وأي رسوم خاصة بغير السعوديين.
- اكتب عقداً واضحاً يربط إتمام البيع بالحصول على الموافقة. اقرأ نموذج عقد بيع عقار.
- سجّل الملكية بالإفراغ الرسمي؛ فالاتفاق وحده لا ينقل الملكية.
تحذير من الحلول الملتوية
تسجيل العقار باسم سعودي «صورياً» لحساب غير السعودي يعرّض الطرفين لخطر فقدان المال، وقد يدخل في صور التستر المجرّمة. اقرأ نظام مكافحة التستر. والطريق النظامي، ولو أطول، هو الذي يحمي استثمارك.
أسئلة شائعة
هل يمكن للمقيم شراء عقار بالتمويل؟
يتوقف ذلك على سياسات جهات التمويل وأهلية المقيم. اقرأ الرهن العقاري.
إذا غادر المقيم المملكة نهائياً، ماذا يحدث لعقاره؟
للنظام أحكام في التصرف في العقار عند انتهاء سبب التملك؛ راجعها قبل المغادرة واستشر محامياً.
تريد التملك بشكل نظامي وآمن؟
يتولى فريق أسس المحاماة القضايا العقارية ومراجعة الصفقات للمستثمرين الأجانب، ضمن خدمات الاستثمار، في الرياض وتبوك، وبالإنجليزية.
هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ مختص بكل حالة. المرجع هو النص الرسمي المحدث للأنظمة. للتواصل مع أسس المحاماة: 0530349349.
اطلب استشارة سريعة
اترك اسمك ورقم جوالك، ويتصل بك محامٍ من فرع الرياض أو تبوك خلال ساعات العمل.
