تبيع أو تشتري أو تؤجر عقاراً عن طريق وسيط؟ نظام الوساطة العقارية الصادر عام 1443هـ غيّر قواعد العمل: الوسيط يجب أن يكون مرخصاً من الهيئة العامة للعقار، والوساطة لا تكون إلا بـعقد مكتوب، والإعلان العقاري له ضوابط. نشرح هنا حقوق الطرفين، والعمولة، ومتى يستحقها الوسيط، وكيف تُحل النزاعات.
أهم ما جاء به النظام
| القاعدة | ما يعنيه لك |
|---|---|
| الترخيص | لا يجوز ممارسة الوساطة أو التسويق العقاري دون ترخيص من الهيئة العامة للعقار |
| عقد الوساطة | مكتوب، ويحدد العقار، ومدة الوساطة، والعمولة، ومن يدفعها |
| الإعلان | لا يُعلن عن عقار إلا بتفويض من مالكه وبالبيانات المطلوبة |
| الأمانة والإفصاح | على الوسيط الإفصاح عن عيوب العقار التي يعلمها وعن أي مصلحة له في الصفقة |
راجع النص الرسمي المحدث للنظام ولائحته التنفيذية، ففيها تفاصيل العمولة والحالات الخاصة.
متى يستحق الوسيط العمولة؟
- يستحقها في الأصل عند إتمام الصفقة بسبب وساطته، وفق ما نص عليه العقد.
- إذا تمت الصفقة بعد انتهاء مدة الوساطة مع شخص قدّمه الوسيط، فالمرجع بنود العقد والنظام.
- الوسيط غير المرخص لا يملك المطالبة بعمولة، ويتعرض للعقوبة.
قبل أن توقّع مع وسيط
- تحقق من ترخيصه في منصات الهيئة العامة للعقار.
- اقرأ مدة التفويض، وهل هو حصري أم لا.
- حدد العمولة بالرقم أو النسبة ومن يدفعها، ومتى تُدفع.
- لا تدفع عربوناً للوسيط نفسه إلا بإيصال واضح ينص على أنه أمانة لحساب البائع.
- افحص الصك قبل أي التزام. اقرأ الاستعلام عن الصك العقاري.
نزاعات الوساطة الشائعة
- رفض دفع العمولة بحجة أن الصفقة تمت دون الوسيط.
- تحميل المشتري عمولة لم يتفق عليها.
- إخفاء عيب في العقار أو معلومة جوهرية.
- تصرف الوسيط في العربون.
وتُنظر هذه النزاعات أمام الجهة القضائية المختصة، ويمكن الاتفاق على التحكيم. اقرأ نموذج عقد بيع عقار والتصرفات العقارية وضريبتها.
أسئلة شائعة
هل الإيجار عبر وسيط يخضع للنظام؟
نعم، الوساطة في الإيجار مشمولة، ويُوثق عقد الإيجار في منصة إيجار. اقرأ عقد الإيجار الموحد.
بعت عقاري بنفسي لشخص عرّفني عليه وسيط، هل أدفع له؟
يتوقف على عقد الوساطة بينكما ومدته، وعلى ثبوت أن الصفقة تمت بسبب وساطته.
نزاع مع وسيط أو صفقة عقارية كبيرة؟
يتولى فريق أسس المحاماة القضايا العقارية ومراجعة عقود الوساطة والبيع، في الرياض وتبوك.
هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ مختص بكل حالة. المرجع هو النص الرسمي المحدث للأنظمة. للتواصل مع أسس المحاماة: 0530349349.
اطلب استشارة سريعة
اترك اسمك ورقم جوالك، ويتصل بك محامٍ من فرع الرياض أو تبوك خلال ساعات العمل.
