تواصل معنا الآن
فريقنا جاهز لخدمتك
محامي عقاري في الرياض وتبوك
العقار غالباً أكبر ما يملكه الفرد أو الأسرة، والنزاع عليه يمس الاستقرار والمال معاً: مستأجر لا يدفع، أو مالك لا يسلّم، أو مطور تأخر في التسليم، أو شريك في عقار يرفض البيع، أو خلاف على الحدود والصكوك.
في شركة أسس المحاماة نتولى القضايا العقارية للأفراد والشركات: نزاعات الإيجار والإخلاء، والبيع والشراء، والبيع على الخارطة، والصكوك والملكية، والمقاولات، والشراكات العقارية. ونصوغ العقود العقارية ونراجعها قبل التوقيع لتجنب النزاع من البداية.
نعمل من مكتبينا في الرياض وتبوك، ونتابع القضايا العقارية في مختلف مناطق المملكة.
القضايا العقارية التي نتولاها
- الإيجار والإخلاء: تحصيل الأجرة المتأخرة وإخلاء العقار، وتنفيذ عقود «إيجار» الموثقة.
- البيع والشراء: نزاعات عقود البيع، والإفراغ، والعيوب الخفية، واسترداد العربون والدفعات.
- البيع على الخارطة: نزاعات المشترين مع المطورين حول التأخير والمواصفات.
- الملكية والصكوك: نزاعات الملكية والحدود، وتصحيح الصكوك، والتعديات.
- الشفعة والعقارات المشتركة: دعاوى الشفعة، وقسمة العقار المشترك أو بيعه.
- المقاولات: نزاعات المالك والمقاول حول التنفيذ والدفعات والتأخير.
- العقود العقارية: صياغة عقود البيع والإيجار والمقاولات والتطوير ومراجعتها.
كيف نتعامل مع القضية العقارية؟
- 1. دراسة المستندات: الصك، والعقد، والمخططات، والمراسلات، وإثباتات الدفع.
- 2. الإنذار والتسوية: إنذار مكتوب ومحاولة تسوية قبل التقاضي متى كانت مجدية.
- 3. التنفيذ المباشر أو الدعوى: عقد «إيجار» الموثق سند تنفيذي يُقدَّم مباشرة لمحكمة التنفيذ، وغيره يحتاج إلى دعوى أمام المحكمة المختصة.
- 4. الترافع والخبرة: نحضر الجلسات ونطلب الخبرة الهندسية أو المساحية عند الحاجة.
- 5. الحكم والتنفيذ: نعترض على الحكم عند الحاجة ونتابع تنفيذه.
عقد «إيجار» الموثق يختصر الطريق
عقد الإيجار الموثق عبر منصة «إيجار» سند تنفيذي؛ فإذا تأخر المستأجر في السداد يمكن للمؤجر التقدم مباشرة إلى محكمة التنفيذ دون رفع دعوى موضوعية. لذلك ننصح الملاك والمستأجرين بتوثيق عقودهم وقراءة بنودها جيداً.
وفي الشراء ننصح بالتحقق من الصك وسلامته من الرهون والقيود قبل دفع أي مبلغ، ومراجعة عقد البيع على الخارطة وضمانات المطور.
لماذا أسس المحاماة؟
دراسة قبل أي خطوة
نطّلع على المستندات ونوضح موقفك النظامي والخيارات المتاحة قبل أن تلتزم بشيء.
مذكرات مبنية على النظام
كل طلب أو دفع مستند إلى نص نظامي ومستند مكتوب.
سرية تامة
تفاصيل قضيتك لا تخرج إلا للجهة المختصة وبقدر ما تتطلبه القضية.
تواصل مباشر
محامٍ واحد يتابع قضيتك ويبلغك بكل مستجد والخطوة التالية.
محامي عقارات في الرياض وتبوك
الرياض: حي العليا، تقاطع طريق خريص مع شارع العليا، مبنى 3061، الدور الأول. هاتف وواتساب: 053 034 9349. صفحة فرع الرياض.
تبوك: حي المروج الأول، طريق الملك عبدالعزيز، مبنى 8937، مكتب 305. هاتف وواتساب: 055 848 5838. صفحة فرع تبوك.
ونتابع القضايا في مختلف مناطق المملكة؛ فكثير من الجلسات تُعقد عن بُعد، والوكالة تُصدر إلكترونياً عبر منصة «ناجز».
الأسئلة الشائعة
كيف أخلي مستأجراً لا يدفع؟
إذا كان العقد موثقاً في «إيجار» يُقدَّم طلب التنفيذ مباشرة لمحكمة التنفيذ، وإلا تُرفع دعوى إخلاء ومطالبة بالأجرة.
ما المحكمة المختصة بالنزاعات العقارية؟
تختلف بحسب طبيعة النزاع؛ فأغلب نزاعات الملكية والعقار أمام المحاكم العامة، والنزاعات التجارية بين الشركات أمام المحاكم التجارية، وتنفيذ العقود الموثقة أمام محكمة التنفيذ.
تأخر المطور في التسليم، ماذا أفعل؟
نراجع عقد البيع على الخارطة والتزامات المطور، ثم نطالب بالتسليم أو التعويض أو الفسخ بحسب الحالة.
ما هي الشفعة؟
حق الشريك في تملك الحصة المبيعة من العقار المشترك بالثمن نفسه، ولها شروط ومدد يلزم مراعاتها.
هل تراجعون عقود شراء العقار قبل التوقيع؟
نعم، ونتحقق من الصك والقيود قبل التوقيع ودفع الثمن.
خدمات ومقالات مرتبطة
- قضايا المحاكم العامة
- صياغة العقود ومراجعتها والعقود العقارية.
- التركات وحصر الورثة
- اطلب عرض أتعاب لقضيتك.
- احجز استشارة قانونية مجانية في الرياض أو تبوك أو عن بُعد.
المراجع والأنظمة
نظام المعاملات المدنية
نظام التنفيذ
نظام التسجيل العيني للعقار
نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة
نظام المرافعات الشرعية
