المستأجر انتهى عقده ولم يخرج، أو توقف عن دفع الإيجار؟ إخلاء العقار في السعودية صار أسرع منذ أن أصبح عقد الإيجار الموحد الموثق في منصة إيجار سنداً تنفيذياً يُقدَّم مباشرة إلى محكمة التنفيذ دون رفع دعوى. نشرح هنا متى تطلب الإخلاء، وخطواته، وما الذي يبطئه.
راجعه: احمد فرج السيد محمدرئيس قسم القضايا الجنائية بشركة أسس المحاماةآخر تحديث:
متى يحق للمؤجر طلب الإخلاء؟
- امتناع المستأجر عن الخروج بعد انتهاء مدة العقد.
- التأخر في سداد الإيجار بحسب ما في العقد والنظام.
- مخالفة شروط العقد، أو استعمال العقار في غير ما اتُّفق عليه.
طريقان للإخلاء
| عقد موحد موثق في إيجار | عقد غير موثق | |
|---|---|---|
| الطريق | طلب تنفيذ مباشر عبر ناجز إلى محكمة التنفيذ | دعوى أمام المحكمة المختصة أولاً، ثم تنفيذ الحكم |
| السرعة | أسرع بكثير | أطول، لأنها تمر بالتقاضي |
ولهذا يُنصح دائماً بتوثيق العقد في إيجار؛ اقرأ عقد الإيجار الموحد في إيجار.
خطوات طلب الإخلاء من محكمة التنفيذ
- تأكد من سبب الإخلاء ووثّقه (انتهاء المدة، أو كشف بالدفعات المتأخرة، أو الإشعارات المرسلة).
- قدّم طلب التنفيذ إلكترونياً عبر ناجز، مرفقاً به العقد ومستنداتك.
- يُبلَّغ المستأجر ويُمهل بحسب النظام.
- عند الامتناع تتخذ محكمة التنفيذ الإجراءات المقررة، ومنها ما قد يصل إلى إيقاف الخدمات والحجز، ثم الإخلاء الفعلي.
واقرأ محكمة التنفيذ وطلب التنفيذ ونظام التنفيذ.
ما الذي يبطئ الإخلاء؟
- عقد غير موثق أو بياناته ناقصة.
- عدم وضوح سبب الإخلاء أو عدم توثيق التأخر.
- اعتراض المستأجر بمنازعة جدية في العقد.
- إخراج المستأجر بالقوة أو قطع الخدمات عنه: لا يجوز، ويعرّض المؤجر للمساءلة.
أسئلة شائعة
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء العقار؟
تختلف بحسب نوع السند وتجاوب المستأجر واعتراضه. العقد الموحد الموثق هو الأسرع، والمدد النظامية للتبليغ والإمهال تُحتسب ضمنها.
هل أطالب بالأجرة المتأخرة مع الإخلاء؟
نعم، يمكن طلب الأجرة المتأخرة الثابتة في العقد ضمن طلب التنفيذ أو بطلب مستقل.
أنا مستأجر وصاحب العقار يريد إخراجي قبل نهاية العقد؟
ليس له ذلك إلا لسبب نظامي أو بحسب شروط العقد. ولا يجوز له إخراجك بالقوة.
تحتاج إخلاء عقار أو تحصيل أجرة متأخرة؟
يتولى فريق أسس المحاماة القضايا العقارية والتنفيذ، في الرياض وتبوك.
مراجعة قانونية: فريق أسس المحاماة
نخبة من المحامين والمستشارين القانونيين المرخصين من وزارة العدل في الرياض وتبوك، بخبرة في القضايا أمام المحاكم العامة والتجارية والعمالية والجزائية ومحاكم الأحوال الشخصية والقضاء الإداري. يُراجَع كل مقال قبل نشره، ويُحدَّث عند صدور أنظمة أو تعديلات جديدة.
آخر مراجعة: 11 أكتوبر 2026
هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ مختص بكل حالة. المرجع هو النص الرسمي المحدث للأنظمة. للتواصل مع أسس المحاماة: 0530349349.
تحتاج محامي عقاري في الرياض؟ الملكية والبيع والإفراغ، والإيجار والإخلاء، وقسمة العقار وتحديث الصكوك، من مكتبنا في حي العليا. الاستشارة الأولى مجانية. وفي تبوك: محامي في تبوك.
اطلب استشارة سريعة
اترك اسمك ورقم جوالك، ويتصل بك محامٍ من فرع الرياض أو تبوك خلال ساعات العمل.