محامي عقاري في الرياض

العقار أكبر ما يملكه أغلب الناس، والخطأ فيه مكلف: صك غير محدث، أو عقد بيع ناقص، أو مستأجر لا يدفع، أو وارث يعطل بيع البيت. في فرع أسس المحاماة بحي العليا نتولى القضايا العقارية في الرياض: نزاعات الملكية والبيع والإفراغ، وقسمة العقار، والإيجار والإخلاء، وتحديث الصكوك ومراجعتها قبل الشراء.

القضايا العقارية التي نتولاها

القضية	ما نفعله لك
نزاعات الملكية والبيع والإفراغ	الدعوى أمام المحكمة العامة بالرياض، وطلب الخبرة والمعاينة. اقرأ نموذج عقد بيع عقار
الإيجار والإخلاء	عقد الإيجار الموحد المسجل سند تنفيذي يُقدَّم إلى محكمة التنفيذ. اقرأ إخلاء العقار وعقد الإيجار الموحد في إيجار
قسمة العقار بين الورثة أو الشركاء	القسمة بالتراضي، أو طلب البيع عن طريق المحكمة إذا لم يقبل العقار القسمة. اقرأ حصر الورثة وقسمة التركة
تحديث الصك والتحقق منه	الاستعلام عن الصك قبل الشراء، وتحديثه عبر البورصة العقارية. اقرأ تحديث الصك العقاري
المقاولات	نزاعات عقود البناء والتأخير والجودة. اقرأ نموذج عقد مقاولة بناء
الوساطة العقارية	نزاعات الوسيط والعمولة. اقرأ نظام الوساطة العقارية

أين تُنظر قضيتك في الرياض؟

• المحكمة العامة بالرياض: الدعاوى العقارية، ومنها الملكية والحدود والقسمة ونزاعات البيع والإفراغ. اقرأ المحكمة العامة بالرياض.
• محكمة التنفيذ: تنفيذ عقد الإيجار الموحد المسجل والأحكام.

قبل أن تشتري عقاراً

1. استعلم عن الصك وتحقق من حالته وبياناته. اقرأ الاستعلام عن الصك العقاري.
2. تأكد أن الصك محدث وغير مرهون. اقرأ الرهن العقاري.
3. اكتب عقد البيع الابتدائي بتفاصيل الثمن والإفراغ وما يحدث عند التأخير.
4. اعرف ضريبة التصرفات العقارية قبل الإفراغ. اقرأ التصرفات العقارية وضريبتها.

الإخلاء: طريقان

	عقد موحد موثق في إيجار	عقد غير موثق
الطريق	طلب تنفيذ مباشر عبر ناجز إلى محكمة التنفيذ	دعوى أمام المحكمة المختصة أولاً، ثم تنفيذ الحكم
السرعة	أسرع بكثير	أطول، لأنها تمر بالتقاضي

ويحق للمؤجر طلب الإخلاء إذا امتنع المستأجر عن الخروج بعد انتهاء المدة، أو تأخر في سداد الإيجار بحسب العقد والنظام، أو خالف شروط العقد. ولا يجوز إخراج المستأجر بالقوة أو قطع الخدمات عنه؛ ذلك يعرّض المؤجر للمساءلة.

حقوق المؤجر والمستأجر

• للمؤجر: استلام الأجرة في مواعيدها، واسترداد العقار عند انتهاء المدة. وعليه تسليم العقار صالحاً للاستعمال، والقيام بما يلزمه العقد من صيانة، وعدم التعرض للمستأجر.
• للمستأجر: الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد دون تعرض، واسترداد مبلغ الضمان عند الإخلاء بعد خصم ما يثبت من أضرار أو مستحقات. وعليه دفع الأجرة في مواعيدها، والمحافظة على العقار.

نزاعات الإيجار وطريق حلها

النزاع	الطريق المعتاد
أجرة متأخرة في عقد مسجل في إيجار	طلب تنفيذ لدى محكمة التنفيذ استناداً إلى العقد
رفض الإخلاء بعد انتهاء مدة العقد المسجل	طلب تنفيذ بالإخلاء
أضرار في العقار أو خلاف على مبلغ الضمان	دعوى أمام المحكمة المختصة، لأنها تحتاج إثباتاً وتقديراً
إخلال المؤجر بالصيانة أو تعرضه للمستأجر	إنذار مكتوب ثم دعوى، وقد تشمل فسخ العقد أو التعويض

علامات تستدعي التوقف قبل الشراء

• الصك يظهر غير ساري أو موقوفاً.
• اسم المالك في المنصة يختلف عن البائع، أو البائع وكيل بوكالة قديمة.
• العقار مرهون لجهة تمويل.
• الصك باسم متوفى ولم تُقسم التركة.
• اختلاف المساحة أو الحدود بين الصك والواقع.
• استعجال غير مبرر في الإفراغ، أو طلب دفعة كبيرة قبله.

ولا تدفع الثمن كاملاً إلا عند الإفراغ الرسمي أو بوسيلة دفع تضمن انتقال الملكية مقابل الثمن.

السجل العقاري والتسجيل العيني

تنتقل ملكية العقارات في المملكة تدريجياً إلى السجل العقاري: لكل عقار رقم وسجل يبين حدوده ومساحته ومالكه وما عليه من حقوق كالرهن. ويُطبَّق على مراحل بحسب الأحياء المعلنة، فإذا أُعلن حي عقارك يُطلب تسجيله خلال المدة المعلنة. وأكثر ما يظهر عند التسجيل: اختلاف المساحة أو الحدود عن الصك، أو عقار موروث لم تُقسم تركته، أو صكوك قديمة غير محدثة. اقرأ دليل السجل العقاري والتسجيل العيني.

مكتبنا في الرياض

حي العليا، تقاطع طريق خريص مع شارع العليا، مبنى 3061، الدور الأول، مكتب رقم 8 (بجوار مدرسة الألسن الدولية)، الرياض 12611.

مواعيد العمل: الأحد إلى الخميس من 9 صباحاً إلى 1 ظهراً ومن 6 إلى 9 مساءً، والسبت من 6 إلى 9 مساءً. هاتف وواتساب: 053 034 9349

الاستشارة الأولى مجانية، حضورياً في المكتب أو عن بُعد بمكالمة أو اجتماع فيديو. وكل خدمات الفرع في صفحة محامي الرياض.

أسئلة شائعة

مستأجر لا يدفع الإيجار، هل أحتاج دعوى طويلة؟

إذا كان عقد الإيجار موحداً ومسجلاً في منصة إيجار فهو سند تنفيذي يُقدَّم مباشرة إلى محكمة التنفيذ، وهذا أسرع من الدعوى العادية.

أحد الورثة يرفض بيع البيت، ماذا نفعل؟

إذا لم يمكن قسمة البيت عيناً، يحق لبقية الورثة طلب بيعه عن طريق المحكمة وتوزيع ثمنه، ولا يملك وارث واحد تعطيل حق الباقين.

هل يمكن مراجعة الصك قبل الشراء؟

نعم، ويُنصح بذلك دائماً: نتحقق من حالة الصك وبياناته وأي رهن أو قيد عليه قبل أن تدفع.

كم أتعاب المحامي العقاري؟

تختلف بحسب نوع النزاع وقيمته ومرحلته، ونحددها كتابةً بعد الاستشارة الأولى. اقرأ أتعاب المحاماة في السعودية.

هل يجوز للمؤجر قطع الكهرباء أو الماء لإجبار المستأجر على الدفع أو الخروج؟

لا. استيفاء الحق يكون بالطرق النظامية عن طريق التنفيذ أو المحكمة.

هل تكفي صورة الصك من البائع؟

لا. الصورة لا تثبت أن الصك ما زال سارياً أو أنه لم يُرهن بعدها، فتحقق دائماً من المنصات الرسمية.

هل أطالب بالأجرة المتأخرة مع الإخلاء؟

نعم، يمكن طلب الأجرة المتأخرة الثابتة في العقد ضمن طلب التنفيذ أو بطلب مستقل.

هذه الصفحة للتعريف العام ولا تغني عن استشارة في حالتك. المرجع هو النص الرسمي المحدث للأنظمة.